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コンパクトマンションを購入すべき
5つのポイント

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コンパクトマンションは、
利便性と居住性を重視しつつ、
今後の資産性を考慮した魅力的な商品として、
シングル、二人暮らしの方を中心に
人気が高まっています。
ファミリー向け物件より
お求めやすい価格でありながら、
最先端の設備、セキュリティを備えていることも
コンパクトマンションの魅力です。
転勤、結婚、家族構成の変化など、
ライフステージの変化によっては
賃貸運用や売却で収入を得ることもできます。

Point01

低金利時代、到来

住宅ローン金利は月々の負担に大きく関わってくるため、低金利時代の今こそマンション購入の好機だと考えられます。今後、景気の動向によっては金利が引き上げられる可能性もあるので、早めに動くのが得策だといえるでしょう。

民間金融機関の住宅ローン金利推移
(変動金利等)

出典:住宅支援機構HP

Point02

月々の支払い額を考える

都心に位置し、しかも駅近立地となると、住宅の資産価値が保たれやすいため、販売価格も高くなる傾向にありますが、「クレヴィア文京湯島」は、条件によっては月々の支払額が10万円台から、販売価格4,498万円の住居を購入することも可能です。

Bタイプ(1302号室)の返済例:●販売価格/4,498万円●頭金/458万円●借入額/4,040万円●月々返済額/103,538円●ボーナス時加算額/0円●変動金利年利0.425%●元利均等35年返済●ご購入の際には上記支払額以外に初期費用及び管理費、修繕積立金等がかかります。

Point03

老後の負担を軽減

賃貸に住み続けていると、老後を迎えて収入が減った場合でも、月々の家賃を払い続けなければなりません。マンションを購入すれば住宅ローンの完済後は月々の負担がなくなり、しかも住み慣れた住まいが自分の資産となります。

※住宅ローン35年返済で月々返済額と月々の家賃が同額の場合。

Point04

出会い難いからこその価値

東京23区で販売されたマンションのうち、文京区の物件は全体の約6.6%。そのうち最寄り駅より徒歩3分以内の物件は約1.7%と、その希少性が分かります。さらに、その中でも「クレヴィア文京湯島」は駅徒歩1分で約0.4%(6物件)と、さらに件数が限られます。

対象期間:(2014年1月~2019年6月15日までのMRC調査・捕捉に基づく分譲マンションデータの範囲内)データ資料:MRC・2019年7月号

Point05

駅近のリセールバリュー

購入価格に対する売却価格の割合を表し、将来の資産価値を知る目安となる「リセールバリュー」。駅に近いほど数字が高く、3分以内ならば108.0%。今回、「クレヴィア文京湯島」は駅徒歩1分とより良い立地環境にあるため、10年後にも高水準を維持することが期待できます。

※出典/東京カンテイ※2006年7月〜 2009年6月に新規分譲され、2017年7月〜 2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。

東京23区・築10年中古マンション
最寄り駅からの所要時間別リセールバリュー

はじめは自分で住み、
将来は投資として活用

人生において転勤、結婚、家族構成の変化など、様々なライフステージが訪れます。そのような中で、賢い選択と言えるのが“半投半住”によるマンション購入です。“半投半住”とは、賃貸や売却などがしやすいように資産価値を考えて物件を購入し、ライフステージに合わせて住まいを活用するという都心の新しい暮らし方です。“今”は自分用として住みたい、でも“将来”のことも考えたい。そんな方は「半投半住」のマンション購入を考えてみませんか。

「自分で住む」場合

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住宅ローンを組むことで、
月々10万円台で購入が可能です。

[想定返済額]

(Btype・1302号室)

月々103,538※1

販売価格 4,498万円

「賃貸」に出して収入を

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借り手の多い駅近都心立地で、
家賃による安定した収入が見込まれます。

[想定賃料]

(Btype・1302号室)

月々132,000※2

年間賃料収入 1,584,000円

「売却」してまとまった資金に

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リセールバリュー(価格維持率)の高い
「駅徒歩1分」の立地は、売却時も
高水準での資金化が期待できます。

[駅徒歩3分以内のリセールバリュー]

108.0%※3

出典/東京カンテイ

先進の設備・仕様が標準設置

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温水式床暖房

足元から部屋全体を暖める頭寒足熱の暖房です。温風がないのでホコリが舞いにくく健康的な暮らしに配慮しています。

静音シンク

シンク裏面に制振材を貼ることで、シンクに水があたる音の低減に配慮しました。※シンク形状はタイプにより異なります。

浴室暖房換気乾燥機

寒い日でも快適に入浴できる浴室暖房機能に加え、浴室乾燥・衣類乾燥・涼風機能も装備しています。

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AED内蔵宅配ボックス

不在時に荷物を受け取ることができる宅配ボックスを設置しました。AED (自動体外式除細動器)を内蔵しています。
※一部お預かりできない荷物があります。

24時間ゴミ出し可能

24時間対応のゴミ置場を設置しました。いつでもゴミ出し可能です。
※詳細は管理規約等の定めによります。

参考写真

防犯センサー

住戸窓と玄関ドアにはセンサーを設置。警戒設定中に窓や玄関ドアが開くと、インターホンから警報音を発し、警備会社に自動通報されます。
※FIX窓は除く

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ディンプルキー

理論上、鍵違い数が約1000兆通りあり。不正開錠はほとんど不可能な玄関鍵を採用しました。

Wi-Fi

各住戸に無線LANによるインターネット環境をご用意しました。気軽にインターネットを楽しむことができ、暮らしの利便性を高めます。
※インターネット会社による無線Wi-Fi機器のレンタルを利用して頂きます。

※「半投半住」とは、“投資”と“居住”の2つの観点を持ち合わせた住宅購入であり、「都心に住む by SUUMO」編集部の造語です。
※掲載の間取り図は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。
※掲載の設備写真はモデルルーム(Eタイプ、モデルルームプラン)を撮影(2018 年6月)したものです。タイプにより素材形状等が異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。

■民間金融機関の住宅ローン金利推移※主要都市銀行のHP等により集計した金利(中央値)を掲載。なお、変動金利は昭和59年以降、固定金利期間選択型(3年)の金利は平成7年以降、固定金利期間選択型(10年)の金利は平成9年以降のデータを掲載。※このグラフは過去の住宅ローン金利の推移を示したものであり、将来の金利動向を約束あるいは予測するものではありません。※店頭表示金利2.475%※金利引下げ−1.875%適用※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる可能性があります。※掲載の情報は2019年7月現在のものです。※住宅ローンのお申込みに際しては、提携金融機関の審査がございます。審査の結果によっては、お申込みをお断りする場合や、引下げをご利用いただけない場合がございます。
※1:■提携ローン概要●ご返済例※Bタイプ1302号室、販売価格4,498万円、頭金458万円、借入額4,040万円、月々返済額103,538円、ボーナス時加算額0円の場合※変動金利年利0.425%、元利均等35年返済※ご購入の際には上記支払額以外に初期費用及び管理費、修繕積立金等がかかります。●提携金融機関/三井住友信託銀行●販売価格に対する融資限度額の割合/100%以内(他の借入金額を含む)●融資限度額/500万円~1億円●返済期間/1年以上~35年以内(1円単位)●利率/0.425%(変動金利:店頭金利より全期間-2.05%)●保証料/なし●事務取扱手数料/2.2%相当額●ローン取扱手数料/8万8,000円※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直しされますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます(ただし、前返済額の1.25倍が限度)。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年9月時点のものです。
※2:表記想定賃料は2019年1月時点での東急リバブル株式会社の査定賃料です。今後の経済情勢等により変動することが予想されます。
※3:2006年7月~2009年6月に新規分譲され、2017年7月~2018年6月に中古流通した分譲マンションを対象に新築分譲価格からの価格維持率(リセールバリュー)を算出。出典/東京カンテイ。